征收已买卖但未过户的房屋，补偿款该给谁？房产证未过户房屋转让合同有效吗？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、征收已买卖但未过户的房屋，补偿款该给谁

房屋未过户，房屋征收补偿一般归房产证上登记的权利人所有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、房产证未过户房屋转让合同有效吗

关于房产证尚未完成过户的问题，我们认为不影响房屋转让协议的效力。

在处理这类问题时，若有人主张商品房预售协议未能按照相关的法律、行政法规的要求进行登记备案手续而要否认该协议的有效性，我们将不会对此予以支持。

在此方面，我们建议您可以理解，除了法律特殊规定或合同另外协定外，各类涉及到不动产物权设立、更改、转让与消灭的协议，只要其签订之日起便具备了协议生效的条件;

即使在物权登记还没有完成的情况下，这也并不影响合同本身的效力。

关于房屋未完成过户的情况，房屋转让协议的效力并无受损，因此它仍然是有效的协议。

然而，我们需要提醒的是，房屋作为一种不动产，其所有权的取得通常是基于登记，只有在完成房屋过户之后才能够真正获得该房屋的所有权。

根据《民法典》第二百零九条规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。