房产证没下来签合同买卖有效吗？回迁房房产证所需材料有哪些？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、房产证没下来签合同买卖有效吗

面对房产证尚未下发的情况，签订的房屋买卖合同依然是有效的。

1、房产证未下来导致的房屋无产权证明问题，实质上属于物权变动的范畴，它并不影响买卖合同的法律效力。

2、该合同主要证明了双方对房屋交易的债权关系，而并不直接导致物权的变动。换言之，即便房产证尚未取得，买卖双方之间的合同关系依然成立并受法律保护。

二、回迁房房产证所需材料

对于回迁房房产证的办理，需要准备一系列的材料。这些材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等。

1、身份证、户口簿和婚姻证明是用于证明申请人的身份和婚姻状况；

2、产权调换合同或房屋购销合同是用于证明申请人对房屋的所有权或使用权；

3、测绘调查表和平面图是用于证明房屋的位置、面积和形状；

4、完税凭证是用于证明申请人已经按照国家规定缴纳了相关税费；

5、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见则是用于证明申请人符合土地使用和房屋建设的相关规定。