房产证没下来的房子能买卖吗？房贷办理的具体流程是怎样的？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、房产证没下来的房子能买卖吗

房产证尚未办理下来的房子买卖是不行的。

1、从法律角度而言，其产权尚未明确归属于某一方，因此直接进行买卖是存在法律障碍的。然而，这并不意味着这样的房产完全不能进行交易。

2、在实际操作中，买卖双方可以通过签订买卖合同的方式，约定在房产证办理完成后进行过户。这种方式虽然在法律上存在一定的不确定性，但仍是当前市场上常见的操作模式。

需要注意的是，由于房产证未下，房屋的产权并未真正转移给买方，因此买方需承担一定的风险。

二、房贷办理的具体流程

办理房产贷款的程序包括以下几个步骤：

1、借款人需要备齐相关资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行流水对账单等。

2、银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，以评估借款人的信用状况和还款能力。

3、借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，作为贷款的担保。

4、借贷双方及担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证，以确保合同的法律效力。

5、在贷款合同签订并经公证后，银行会将借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，完成贷款的发放。