房屋征收要怎么做？征收房屋的补偿协议有效吗？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、房屋征收要怎么做

项目建设单位需要拿到建设项目符合国民经济和社会发展规划的审查意见。

项目建设单位需要拿到建设项目符合土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的审查意见。

项目建设单位根据房屋征收部门对房屋征收补偿相关费用的预算结果向财政部门发函，要求财政部门出具征收补偿专项资金足额到位的证明（附银行出具的专户存储证明）。

建设项目是保障性安居工程建设、旧城区改建项目的，项目建设单位需要拿到项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件。

房屋征收部门根据征收部门的要求可能还需要提交其他材料。

二、征收房屋的补偿协议有效吗

评估征收房屋补偿协议之效力时，必须综合考虑诸多方面的因素。

1、从普遍意义上讲，若该补偿协议的订立基于双方当事人的自愿意思表示，其内容贴合现行法律法规以及相关政策要求，并且订立过程合法妥当，如补偿主体具备适当资质，完成了必需的审批及公示等环节，那么此种情形下，该补偿协议一般均具有法律约束力。

2、然而，若出现如下几种状况，则有可能导致该补偿协议归于无效：例如，协议的签订系在受欺诈或胁迫的背景下进行；补偿标准显著低于法定标准，对被征收人的合法权益造成严重侵害；又或是签订协议的主体并不具备相应的资格与权限等等。

3、总而言之，对于征收房屋补偿协议效力的判定，需根据实际情况进行深入细致的分析。

房屋征收需遵循关键环节：政府以公共利益为起点，明确定征收范围，调查注册。制定补偿方案，公示征询意见，进行风险评估。若异议多，召开听证会调整方案。最终，依法决策征收并公告，协商补偿或政府裁决。