签了商品房认购书后能换房吗？签订房屋认购协议的注意事项有哪些？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、签了商品房认购书后能换房吗

签了商品房认购书后，从法律角度上讲，更换房屋户型在理论上是可行的。

1、认购书仅代表购房的初步意向，并未在房地产管理部门进行销售备案，即购房交易尚未正式完成。

2、若仅支付了定金而未交首付，理论上退房或换房均属可行。

3、认购合同资料虽已录入房地产公司的内部管理系统，但这仅用于公司内部管理和控制销售，并不具备法律效力。

二、签订房屋认购协议的注意事项

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;

2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书。

6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。