买商品房签了认购书能退吗？买房交了首付没签合同怎么办？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、买商品房签了认购书能退吗

买房子签了认购协议在特定情况下是可以退的。

1、《房屋认购协议书》作为预售或正式买卖合同前的初步确认，其本质是对双方交易意向的锁定。

2、开发商承诺在一定期限内不与除认购人外的第三方交易，而认购人则需按协议约定与开发商进一步商谈购房事宜。

3、若因双方原因未能最终达成购房合同，特别是符合《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定情形时购房者有可能根据定金法则或协议内容申请退还已支付的定金或认购款项。

二、买房交了首付没签合同怎么办

1、在房屋交易中，购房者已支付完毕首付款并未能签署相关合同，这是因为他们已经完成了作为购买房屋所需履行的主要义务。

然而，当开发商收到购房者支付的首付款时，这就隐含着房地产开发商表达了对该项房屋销售的认可与接受之意，因此我们认为在此情况下，房屋买卖合同已经实际生效，并使得开发商负有提供交付房屋的义务。

2、在合同法领域内，我们通常会遇到两种协议方式：

正式签署的书面合同以及未签署但已通过口头协商达成一致的协议。

虽然在这种情况下没有签订书面合同，但是支付首付款同样能够被视为另一方主动履行了相应的合同义务。

换句话说，尽管缺乏明确的书面规定，但是口头商定的结果仍具有足够的法律效力来约束协议双方，即使其中任何一方有违约行为，他们都将承担起违反合同义务而产生的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。