购买二手房应留意哪些细节？购二手房合同丢了怎样办？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、购买二手房应留意哪些细节

购买二手房应留意的细节是核实二手房的产权是否完整、可靠，清楚了解二手房的面积、结构、装修状况，了解二手房的实际价值，购买后需办理产权变更手续。

1、一定要核实产权是否完整、可靠。

有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

2、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

3、考察房屋的市政配套、物业管理水平。

水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

4、了解房屋历史与领居里的关系。

要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

5、要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

6、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。

7、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

二、购二手房合同丢了怎样办

二手房买卖合同丢了能补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订二手房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取二手房买卖合同和发票档案。

根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。