二手房交易事项需要注意的事项有哪些？二手房收房要注意什么？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房交易事项需要注意的事项有哪些

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起注意。

2、必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害购房者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

3、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二、二手房收房要注意什么

1、二手房收房注意事项：结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、二手房收房注意事项：结清电话。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

3、二手房收房注意事项：协助有线电视过户。

4、二手房收房注意事项：迁移户口。