二手房买卖需要注意哪些税费问题？二手房交易卖家需要承担什么费用？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房买卖需要注意哪些税费问题

二手房交易要缴纳的税费包括有个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。

普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

二、二手房交易卖家需要承担什么费用

1、交易手续费用：

根据交易面积计算，每平方米收费标准为人民币五元整；此项费用卖方需负担50%。

2、房产租赁合同印花税：

依照房屋产权转让的实际成交金额的千分之零点零五最高比例缴纳。

3、房地产经纪服务费（亦称为中介服务费）：

按照房屋最终交易价格总额的百分之零点五至百分之二点五收取，买卖双方支付的款项总合不得超出结成交价格的百分之三。

4、房屋流转费用：

若之上房屋属于使用权房屋，则必须转变为所有权中的房屋才能进行交易；在此过程中产生的全部费用均由卖方独立承担。此类费用通常由房屋所处的物业管理公司提供建议和评级，依据房屋面向位置、使用年限以及业主工作时间等相关因素加以评估。

5、出售二手房屋需要缴付个人所得税：

如卖方能提供精准无误且完善的相关凭证，并能合理计算应纳税款额度，应以查证征收方式进行，按照应纳税所得毛利的百分之二十精确计算个人所得税；

然而若纳税人无法提供完整且准确的相关凭证，或是无法精准计算应纳税款额度，则应采用核定征收方法，税率暂定为计税价款的百分之一。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。