二手房交易签约需要留意哪些关键点？二手房买方毁约不买了怎么办？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房交易签约需要留意哪些关键点

二手房买卖签约需要注意的事项：

1、注意是否存在多个共有人；

2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3、注意房屋手续是否齐全；

4、注意房屋产权是否明确；

5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6、注意房屋质量是否真实；

7、注意物管费用是否有拖欠；

8、注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房买方毁约不买了怎么办

二手房交易中，买房违约的，应当向卖方承担合同约定的违约责任，合同没有约定的，卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。