二手房交易满五不唯一和满五唯一有什么区别？满五唯一的房子有哪些优势？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房交易满五不唯一和满五唯一有什么区别

二手房交易满五不唯一和满五唯一的区别是两者的性质和缴纳的税费不同。

1、性质不同

（一）满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。

（二）满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、税费不同

（一）只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。

（二）满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房：

也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

二、满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。