买二手房首付款什么时候交款？二手房按揭贷款首付计算方式是怎样的？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、买二手房首付款什么时候交款

买二手房首付款什么时候交款是没有具体时间规定的，最后的节点是过户前完成首付就行。

1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。

3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

二、二手房按揭贷款首付计算方式

如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，需要交纳的费用包括：

1、契税(总价1%)；

2、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)

3、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%)；

4、房屋产权登记费(50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)；

5、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)；

6、工本费(80元，共有权证：20元)

7、测绘费(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。

购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。