二手房合同如何备案的？购房合同不合理条款有哪些？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房合同如何备案的

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

二、购房合同不合理条款有哪些

1、强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

2、开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

3、显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

4、无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

5、公摊面积模糊的合同条款。