二手房房地产买卖契约注意哪些问题？私下签二手房买卖合同效力是怎样的？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房房地产买卖契约注意哪些问题

二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、私下签二手房买卖合同效力

私下签订的二手房买卖合同是否有效，取决于是否满足《民法典》第一百四十三条规定的条件。

1、如果合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。

2、需要注意的是，即使私下签订的合同满足了上述条件，但如果合同内容涉及到房屋产权、土地使用权等需要办理登记手续的事项，那么在未经相关登记机构办理登记手续前，该合同并不具有物权效力。

因此，在签订私下二手房买卖合同时，双方应当充分了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。