二手房购房合同无效怎么办？住二手房房证办不下来怎么维权？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房购房合同无效怎么办

二手房购房合同无效的办法是应当确认无效，由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分，双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。

根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、住二手房房证办不下来怎么维权

若房地产证未能如期办理，您有权提起诉讼。

当房产证迟迟未能下达时，阁下可以考虑向法院提交诉讼请求。

倘若在购房合同中，已明确约定了应取得房屋所有权证明的期限，但在该期限内仍未能获得相关证书，依据现行法律法规，由于开发商方面的原因导致购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍无法获取到房产证，那么购房者便有权利要求解除购房合同，同时要求开发商对因此造成的经济损失进行赔偿。