二手房买卖合同违约金的上限是多少？如何确定买卖合同的违约金？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房买卖合同违约金的上限是多少

民法典二手房买卖合同违约金的上限是没有法律规定，当事人可以自行约定违约金的数额。

根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、如何确定买卖合同的违约金

确定买卖合同的违约金时，首先需要明确违约金的性质和功能。违约金作为一种违约救济措施，旨在保护守约方的利益，并激励当事人积极履行合同义务。

因此，在确定违约金时，应当考虑以下因素：

1、合同约定的违约金数额是否合理。根据《民法典》规定，违约金的数额应当与违约造成的损失相称。如果合同约定的违约金数额过高或过低，可能无法起到应有的救济作用。

2、违约的严重程度。不同的违约行为对合同的影响程度不同，因此违约金的数额也应当根据违约的严重程度来确定。

3、守约方的实际损失。守约方因违约行为所遭受的实际损失是确定违约金数额的重要依据。在确定违约金时，应当充分考虑守约方的实际损失情况，以确保违约金的数额能够真正起到弥补损失的作用。