买二手房签合同后多久能完成交易?二手房没有房产证交易会有风险吗?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:
一、买二手房签合同后多久能完成交易
买二手房签合同后一般是需要一个月左右的时间才能完成交易,因为买卖双方需要完成购房合同签订、向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户等一系列的手续。如果买家是贷款买房,那么理论上二手房买卖的时间会更长一些,因为去银行办理贷款还需要一定的时间。
二、二手房没有房产证交易会有风险吗
实际中,要是购买的二手房没有房产证,交易当然存在风险,主要的风险来源于下面几种情况:
1、首先,在法律上,没有房产证的房子其实是不能买卖的,且没有房产证的房子还不可以办理过户,国家不保护不过户的房产交易。
2、所以,千万要注意只有过户到你名下的,才会是你合法占有的房子,要对方没房产证,那你买下这个房也不能合法占有。
3、其次,没有房产证的房子,不仅不可以买卖和过户,还不能贷款,也不能办理公证,大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。
4、如果房屋买卖协议都是无效了的话,那你就会失去这个房子,那么之前折腾的事也是白做了。而实践中,有人为谋取利益,在拿到你的房款之后,就跑路,这样你又拿不到房产证,可能就会钱房两空。
5、房子没有过户的话,房子的所有权还是原业主的,这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
6、所以,在二手房交易中,千万要记得找卖家拿出房产证,要是夫妻共同财产的话,那么更要要求拿出房产证,并得得到双方的同意才可以。