二手房没有土地使用证只有房产证能买吗？二手房买卖卖方反悔怎么处理？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房没有土地使用证只有房产证能买吗

二手房只有房产证没有土地证可以买，购买时需要谨慎考虑。房产证是房屋所有权的法律凭证，而土地证则是土地使用权的证明。

根据《城市房地产管理法》第六十一条规定

1、房地产转让或变更时，应当同时办理房产变更登记和土地使用权变更登记。

2、若二手房只有房产证而没有土地证，这可能意味着房屋的土地使用权存在问题。在购买此类房屋时，买家需要了解清楚该房屋的土地使用权状况，包括是否已办理土地使用权变更登记等。

因此，建议在购买二手房时，要求卖家提供完整的房产证和土地证，以确保房屋所有权的合法性和完整性。若卖家无法提供土地证，买家应谨慎考虑是否继续交易。

二、二手房买卖卖方反悔怎么处理

二手房买卖卖方反悔的处理方式是：可以要求其继续履行合同、承担赔偿损失等违约责任。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉卖方。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。