二手房解除合同告知函怎么写？单方解除购房合同的情形有哪些？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房解除合同告知函怎么写

二手房解除合同告知函的写法是写明双方当事人的个人基本信息、协议的生效要件等。

二手房解除合同告知函的写法是：

1、买卖双方的身份信息、联系电话和联系地址等；

2、买卖双方签订房屋买卖合同的事实；

3、买卖双方自愿解除上述房屋的买卖合同的声明；

4、房屋买卖合同终止以及双方之间就买卖合同的争议全部解决；

5、双方对退还已付房款办法已达成一致意见；

6、解除房屋买卖合同需要的材料以及解除的程序；

7、本协议的生效条件、生效日期等；

8、买卖双方的签名和盖章等。

二、单方解除购房合同的情形

1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。