抵押的二手房在购买过程中有哪些注意事项？买二手抵押房子的流程是怎样的？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、抵押的二手房在购买过程中有哪些注意事项

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

二、买二手抵押房子的流程

购买二手抵押房子的流程涉及多个关键步骤。

1、买方需要看房，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等核心事项。这一阶段，买卖双方需要就相关费用达成一致，并明确费用的承担方。

2、买卖双方应持房产证原件或按揭合同原件到相关部门进行查档，以确保房产信息的真实性和完整性。

3、在查档无误后，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细约定房屋价格、定金、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等重要事项。

4、在合同签订后，买方需按照合同约定支付定金，并与卖方共同办理资金监管手续。买方应将首期款支付至指定的资金监管账户，并与银行签订资金监管协议。

5、买方需向银行提出贷款申请，银行在审核通过后出具贷款承诺书。