二手房不想买了如何避开违约责任纠纷？买房遭隐瞒房龄可否追责？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房不想买了如何避开违约责任纠纷

当购房者决定不再购买二手房时，首要考虑的是如何合法地避开违约责任。

1、一个有效的解决方案是与卖方进行协商，以达成解除买卖合同的共识。这种协商解除的方式在《中华人民共和国民法典》第五百六十二条中有明确的法律依据，即“当事人协商一致，可以解除合同”。

通过协商，双方可以达成一致，从而在不承担违约责任的前提下解除合同。

2、在协商过程中，购房者应明确表达不再购买的原因，并尽量以书面形式记录协商过程及结果。

(一)如果卖方同意解除合同，双方应签署书面协议，明确解除合同的日期、条款以及后续事宜的处理方式。这样，购房者就可以避免因单方面违约而承担的法律责任。

(二)如果卖方不同意解除合同，购房者就需要考虑承担违约责任的可能。

在此情况下，购房者应了解《民法典》中关于违约责任的相关规定，以便在必要时采取法律措施维护自己的权益。

二、买房遭隐瞒房龄可否追责

在二手房交易中，买方若遭遇卖方隐瞒真实房龄的情况，是否可以追责成为买方关心的问题。

1、买方应明确了解房龄对房屋交易的影响。房龄将直接关系到房屋剩余产权年限、房屋贷款年限、房屋剩余寿命、维修费用以及居住舒适度等问题。因此，卖方隐瞒真实房龄将直接损害买方的利益。

2、根据《民法典》规定，如果卖方故意隐瞒真实房龄导致买方遭受损失，买方可以积极主张房屋损失赔偿。

3、如果卖方是恶意的，买方在主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。但买方在主张权利时需要提供充分的证据证明卖方故意隐瞒真实房龄的行为以及由此造成的损失。

因此，在二手房交易中，买方应充分了解房屋信息，要求卖方提供真实有效的房屋信息。同时，在签订合同时，应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。