买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办？买了二手房，找不到原房主怎么办？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办

在购买二手房时，遇到前业主拖欠物业费的情况，应首先查阅购房合同中的相关约定。

1、若合同中对此类情况有明确规定，则应按照合同条款处理。

2、如果合同中没有明确约定，那么在卖房人交房之前，物业费应由卖房人承担，而买房人交纳物业费的义务则自卖房人交付房屋之后开始。

这一处理原则基于卖房人与物业公司之间的物业服务合同关系，确保责任的明确划分。

二、买了二手房，找不到原房主怎么办

在购买房产之后，若原业主未能按时完成所有权转移程序，导致过户困难，且无法联系到原业主本人时，买方有权根据买卖合同中的条款及相关支付证明文件，以及个人身份证明等资料，向当地的初级法院提起诉讼，以维护自身权益并要求对方严格按照合同约定履行义务。

一旦买方取得胜诉，便可凭借已生效的判决书，向房地产管理部门提出单方面的所有权变更申请。如果卖方在收到买方支付的款项后，仍然不愿意为其办理过户登记手续，或者在买方提出请求后，卖方依然拒绝提供必要的协助，那么买方可以向上诉法院提起上诉。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定

不手侍动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。