二手房买卖质量纠纷应如何处理?买二手房发现有质量问题怎么办?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:
一、二手房买卖质量纠纷应如何处理
在二手房交易中,质量问题是常见的纠纷源头。处理这类纠纷时,首先需明确责任归属与买卖规则。
1、若出卖人故意隐瞒房屋质量问题,应承担相应的保证责任,买受人有权要求赔偿。
2、若出卖人已明确告知或买受人明知质量问题而购买,则出卖人不再承担保证责任。
3、对于隐蔽的质量问题,若非出卖人造成,且没有证据证明其明知,则出卖人不承担保证责任,但买受人可向开发商主张保修或赔偿责任。
二、买二手房发现有质量问题怎么办
1、确定房屋质量的具体情况,能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修。
3、若是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家能与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
4、根据《民法典》第六百一十条规定
因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。