二手房公积金贷款贷不下来怎样处理？二手房能不能组合贷？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房公积金贷款贷不下来怎样处理

可以协商改为商业贷款或解除合同，解除合同做不算违约，不需支付违约金，定金也应当返还。

理由如下：

1、由于你签的合同没有约定公积金贷款下不来怎么处理，可以参照2015年7月1日，国家新施行的预售商品房购房合同第十条逾期付款的处理约定：因不可归责于买卖双方的原因导致的逾期，可以解除合同。

2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

二、二手房能不能组合贷

购买二手房可采用组合贷款方式，但须遵循相关要求。

贷款方式主要包括商业贷款、公积金贷款以及两者结合的组合贷款。

申请程序如下：

1、首先，借款人需先向住宅资金管理局及银行提出书面贷款申请，并提供相应材料；

2、其次，双方签订合同。

待银行批准贷款后，客户需与贷款行分别签署公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同；

3、最后，进行抵押、保险等手续。

签订合同时，需按照国家和地方的法律法规办理抵押登记、保险及其他必要手续，其中抵押登记与保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。