二手房面积误差如何解决？房屋面积误差比如何计算？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房面积误差如何解决

属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定，该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。

根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

二、房屋面积误差比计算

在购房合同中有购买面积（户型面积）以及实际面积（购买面积＋公摊面积）之分，在计算这个比值时使用的是实际面积；另一数值是在房产证中的实际面积。具体计算公式如下：

面积误差比＝（购房合同中实际面积－房产证中实际面积）／购房合同中实际面积

由于两个实际面积存在大小差异，计算时可能会出现负值现象，通常状况下面积误差比采用的是上述公式中计算结果的绝对值（正数），也就是常说的“面积误差比绝对值”。