按揭买房退款怎样走流程？开发商违约的该怎么退房？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、按揭买房退款怎样走流程

在按揭买房过程中，若需退款，退款流程通常包括以下几个步骤：

1、解除合同：购房者需与发展商协商一致或依据法律规定，正式解除购房合同。此步骤可能涉及书面通知、法律诉讼或仲裁等方式。

2、归还按揭贷款：购房者需与银行协商，将剩余贷款本息提前还清，以解除房屋抵押。银行在收到还款后，将终止借款合同，并办理相关解除抵押登记手续。

3、办理退保退费：购房者还需到保险公司办理退保、退费手续，根据《保险法》规定，保险责任开始前解除合同需支付手续费，保险责任开始后解除合同则按实际保险期限计算费用。

4、退还购房款：发展商应将购房款中的首付款部分直接退还给购房者，同时协助完成上述贷款和保险手续的解除。

二、开发商违约的该怎么退房

开发商违约的退房方式是：

1、首先可以和开发商进行协商；

2、协商不成的可以申请基层组织进行调解；

3、调解不成的可以向法院起诉；

4、当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。购房者也可以不申请调解，直接向法院起诉或申请仲裁。

根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。