未成年人能办按揭买房吗？房产抵押一般需要哪些条件？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、未成年人能办按揭买房吗

未成年人不能办理按揭买房。银行在发放贷款时，要求借款人具备完全民事行为能力，这是确保借款人能够理解和承担贷款责任的基本前提。

1、由于未成年人不具备完全民事行为能力，同时也缺乏债务偿还能力，因此他们通常无法成为银行贷款的直接对象。

这意味着，如果未成年人想要购房，一般需要全款支付，而不能通过银行贷款来实现分期付款。

2、父母在为未成年子女购房时，也不能直接提取住房公积金或申请贷款，因为这些资金通常只能用于具有完全民事行为能力的借款人。

二、房产抵押一般需要哪些条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

8、有贷款人认可的有效担保。