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没有房产证的二手房可以办理按揭贷款吗

栏目:法律知识 来源:网络 作者:佚名 发布:2024-11-11 阅览:0
在我国二手房没有房产证是不可以贷款的,因为没有房产证无法办理抵押登记。

没有房产证的二手房可以办理按揭贷款吗?没房产证租房承包合同有效吗?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:

一、没有房产证的二手房可以办理按揭贷款吗

在我国二手房没有房产证是不可以贷款的,因为没有房产证无法办理抵押登记。

根据《民法典》第三百九十九条规定

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、没房产证租房承包合同有效吗

属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。

目前对于新房子没有房产证的有以下的弊端:

1、不能买卖,房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的,但是如果没有房产证,自然就办理不了过户。所以,没有房产证是没办法进行交易的。

2、不能抵押,很多人都会用房子作抵押,从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本,如果没有房产证,无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。

3、不能出租,如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益,当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时,房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字,你的权益就能到尽可能的保障。

5、不能得到补偿,一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续,房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。


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