按揭房没还清可以贷款吗?房贷没有还清房子可以过户吗?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:
一、按揭房没还清可以贷款吗
按揭房没还清是可以贷款的。
1、在按揭房尚未还清贷款的情况下,仍有可能进行再次抵押贷款操作。这通常被称为二次抵押贷款,即贷款人可向同一银行或其他金融机构,以其尚未还清的房产作为抵押物,再次申请贷款。
2、通过担保公司协助,先还清当前的按揭贷款,解除抵押状态后,再利用房产证重新办理抵押贷款。这样的操作方式让贷款人在资金需求时有了更多的选择。
二、房贷没有还清房子可以过户吗
法律规定,尚未结清贷款的房产不得直接转让。
抵押房产在贷款未结清前,其所有权仍归属于提供贷款的银行或机构。
亦存在特殊情形或可行途径可在未偿清贷款的前提下实现房产转让:
1、转按揭方式:此乃将房产售予买方,买方接手原有贷款债务。
如此,卖方得以解除抵押并完成过户。
2、买方支付首付款抵消余下贷款:若房产余下贷款金额不高,买方可能同意支付首付款以抵消余下贷款,协助卖方解除抵押。
3、银行新贷款偿还未清房贷:若卖方拥有其他资产作抵押,可向银行申请新贷款用以偿还未清房贷。
需注意,此类操作往往涉及繁琐的法律及金融流程,且可能面临较高的法律风险。