二手房如果还没有取得证书可否进行按揭贷款?二手房交易流程是怎样的?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:
一、二手房如果还没有取得证书可否进行按揭贷款
不能,因为没有房产证无法办理抵押登记。
根据《民法典》第三百九十九条规定
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、二手房交易流程
1、签订买卖合同:买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后,签订买卖合同并交付定金,约定交房时间和付款方式。
2、缴纳契税和产权过户手续费:买方需要缴纳契税和产权过户手续费,卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。
3、过户手续:在房屋产权过户前,买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续,包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。
4、支付房款:买方需要在过户完成后支付剩余的房款。
5、办理房产证:过户完成后,房产证上的所有权人信息将更新为买方,在此时需要申请新的房产证。
6、交接房屋:最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后,进行交接房屋和交付房屋钥匙。