按揭购买的房屋可不可以抵债贷款？怎么行使抵押权？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、按揭购买的房屋可不可以抵债贷款

可以申请办理二次抵押贷款，但不是所有银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款时，用户需要与首套房贷款银行进行咨询协商。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款的行为。

房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

二、怎么行使抵押权

1、抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

根据《民法典》第三百九十四条规定

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。