房子被开发商抵押了怎么办?购房者应当如何维权，法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、房子被开发商抵押了怎么办

在房地产行业中，开发商为保证房产销售过程中的顺利进行，往往会选择对已设定抵押权的事实予以隐瞒，以此来达成销售目的。这种行为无疑构成了欺诈行径，对于此类情形下所签署的相关房屋买卖合同，买方当事人有权向当地法院提起诉讼请求，请求撤销此份合约，同时追回已经支付给开发商的购房款项以及与之相对应的利息费用，同时确保能够获得相应的经济损失赔偿。

最后，还须追究开发商在这个过程中所产生的违约责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房者应当如何维权

1、督促开发商办证，并要求开发商支付逾期办证的违约金、

针对房产证办理久拖不决的情况，购房者应该主动出击，积极维权，切勿消极等待，如果协商不成，集体委托律师走法律途径是最好的办法。

2、要求退房退钱，主张开发商的违约责任

业主可根据2003年出台的《最高院商品房买卖合同司法解释》第八条的规定进行起诉，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。