房产证没下来的房子可以转让吗？买未过户房屋的风险有哪些？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、房产证没下来的房子可以转让吗

面对房产证尚未下发的房子，转让是有可能的。在实际操作中，即便房产证未到手，房屋仍有可能在一定条件下进行转让。

1、若房屋在签订转让合同时已具备办理房产证的条件，仅因卖方未及时办理或正在办理过程中而未取得房产证，此类情形下的房屋转让合同通常被认定为有效。

这意味着，即便当前无房产证，只要房屋符合法定取得条件，转让行为便是合法的，转让后可补办房产证手续。

2、若签订合同时房屋尚不具备办理房产证的条件，存在如土地问题、未通过竣工验收等障碍，则转让合同的效力将依据后续情况而定。

若在起诉前卖方已取得房产证或已具备办证条件，合同可视为有效；否则，转让合同将被认定为无效。

二、买未过户房屋的风险

购买未过户的房屋存在较大的风险，主要体现在以下几个方面：

1、未过户的房屋在法律上仍属于原产权人所有，因此买方无法享有房屋的所有权。

如果原产权人存在债务纠纷或涉及法律诉讼，法院有权对房屋进行查封、拍卖等处理，买方的权益将无法得到保障。

2、未过户的房屋在拆迁补偿方面也存在风险。

如果房屋在过户前发生拆迁行为，由于产权尚未转移，拆迁补偿款将直接支付给原产权人，买方无法获得相应的补偿。

3、未过户的房屋还可能存在其他潜在风险，如房屋质量问题、物业管理问题等。

由于买方无法取得房屋的合法所有权，因此在面对这些问题时往往处于弱势地位，难以维护自己的合法权益。