违建房的出租合同有效吗？违建房屋认定标准是什么？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、违建房的出租合同有效吗

在探讨违建房出租合同是否有效时，我们先需要明确的是，违建房本身即违反了相关的法律法规。

1、根据《民法典》第一百四十三条规定，合同有效的前提之一便是不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，由于违建房本身的违法性，这类合同往往被视为无效。

2、合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、违建房屋认定标准

违建房屋的认定标准因地区而异，但一般遵循国家的相关规定。通常而言，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑，被认为是违章建筑。这主要包括以下几种情形：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。这类建筑在规划、设计、施工等方面均未得到相关部门的认可，因此被认定为违章建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。这类建筑虽然获得了建设工程规划许可证，但在实际建设过程中未按照许可证的规定进行，因此也被视为违章建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

这类建筑原本可能获得了合法的建设许可，但在使用过程中改变了其原定的使用性质，如将住宅改为商业用途等，也可能被认定为违章建筑。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

这类建筑原本可能是为了某种特定目的而建设的临时性建筑，但在有效期结束后未按时拆除，而是继续存在并作为永久性建筑使用，因此也被视为违章建筑。