二手房买卖一方违约能按照合同规定来吗？二手房购买应该注意的几点？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房买卖一方违约能按照合同规定来吗

在二手房买卖过程中，若一方出现违约行为，确实能按照合同规定来处理。

1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。这意味着，无论是买方还是卖方，只要违反了合同中的条款，都需要承担相应的法律后果。

2、具体来说，违约方可能需要继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失或支付违约金等。因此，在二手房交易中，双方都应严格遵守合同条款，以避免不必要的法律纠纷。

二、二手房购买应该注意的几点

二手房购买应该注意：

1、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

3、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。

4、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。