二手房买卖是否必须订立定金协议？签订购房定金合同应注意什么？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房买卖是否必须订立定金协议

二手房买卖不是必须订立定金协议的。双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

根据《民法典》第五百八十六条规定

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条规定

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签订购房定金合同应注意什么

在签订购房定金合同时，双方应当注意以下几点：

1、定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。这样可以确保定金的合法性和有效性，避免发生纠纷。

2、购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。

3、购房者在支付定金时应明确了解定金的数额和支付方式，并根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%。

4、双方应当注意定金的返还问题。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。