怎样判断二手房的房龄是否属实?房龄过大会产生哪些影响?法律怎么规定的,律小帮给出如下解答:
一、怎样判断二手房的房龄是否属实
1、查询房屋档案
了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。
2、查看房产证
房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
如果对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
二、房龄过大会产生哪些影响
二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下:
1、影响土地使用年限
房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响升值空间
大部分的二手房建成时间早,地理位置多位于市区,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,没什么新的规划可以再刺激房价上涨,因此升值空间就变得很小。而且,因为二手房的使用时间较长,房子多少都会存在一些问题,小区环境相对也会差一些,因此即使涨价,购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。