二手房卖家不交房应该怎么办？二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续如何维权？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房卖家不交房应该怎么办

在二手房交易中，当买卖双方达成协议后，卖家的交房义务是不可或缺的一环。如果卖家在交易完成后拒绝办理交房手续，买家将面临一系列的困扰。

针对这种情况，买家可以采取以下措施来维护自己的权益：

1、买家应当了解卖家拒绝交房的具体原因。有时候，卖家可能因为自身原因（如资金问题、房屋存在其他纠纷等）而无法按时交房。在这种情况下，买家可以与卖家进行协商，寻求解决方案。

如果协商无果，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

2、买家可以查阅交易合同中的相关条款。一般来说，合同中会对卖家的交房义务和违约责任进行明确规定。

如果卖家违反了合同中的交房义务，买家可以根据合同条款要求卖家承担相应的违约责任，并可以要求法院强制执行合同中的交房义务。

3、如果卖家仍然拒绝交房，买家可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助。

房地产管理部门可以对卖家进行监管和处罚，而法律援助机构可以为买家提供法律咨询和代理服务，帮助买家维护自己的合法权益。

二、二手房买卖成交后卖家拒绝办理交房手续如何维权

1、买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。

2、一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。

3、如果买方对房屋的现实需求迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，法院才可能判令继续履行。