二手房违约可以要求继续履行合同吗？二手房买方违约可以不还定金吗？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、二手房违约可以要求继续履行合同吗

在二手房交易中，当一方出现违约行为时，另一方是否有权要求继续履行合同是一个值得探讨的问题。

1、根据《民法典》规定，在卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，买方确实有权选择要求卖方继续履行合同，即将房屋过户给买方。

2、当买卖双方签订二手房买卖合同后，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

（一）如果卖方在合同履行过程中出现违约行为，如拒绝办理过户手续、延迟交付房屋等，买方有权根据民法典的规定，要求卖方承担继续履行的违约责任。

（二）此时，买方可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求卖方按照合同约定完成房屋过户等义务。

3、虽然买方有权要求继续履行合同，但在实际操作中还需考虑诸多因素。

（一）卖方是否存在实际履行能力、双方是否就合同继续履行达成一致意见等。

（二）买方在要求继续履行合同时，还应充分考虑自身权益的保障和风险的防范。

二、二手房买方违约可以不还定金吗

定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。

在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。

如果有合同明确约定有定金条款，则根据《民法典》第五百八十六条的规定，承担违约责任。