哪些二手房不能进行买卖？二手房买卖流程及费用是怎样的？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、哪些二手房不能进行买卖

根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易。

1、没有取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、在农村集体土地上兴建的房屋；

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6、所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；

7、所有权有纠纷的房屋；

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10、另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。

二、二手房买卖流程及费用

1、看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。