按揭的房子怎么转到亲属名下？如何认定按揭房屋权属？法律怎么规定的，律小帮给出如下解答：

一、按揭的房子怎么转到亲属名下

按揭的房子转到亲属名下，实际上是通过一种合法的交易过程完成的。在此过程中，最常见的做法是通过买卖的方式实现过户。具体来说，有以下几种方式可供选择：

1、可以通过转按揭的方式，即卖家利用银行贷款来还清剩余的房贷，以解除抵押。但这一方法要求卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）作为贷款担保。

2、如果买家愿意承担部分风险，卖家也可以利用买方的首付款来还清剩余贷款。这种方式适用于贷款额度较低或已大量归还的情况。

3、在交易过程中，买家支付一定比例的首付款，卖家利用这笔款项还清房贷，然后撤销房产抵押登记，完成过户。

需要注意的是，无论采用哪种方式，都需要确保所有交易过程合法合规，并遵循相关法律法规和银行规定。

二、如何认定按揭房屋权属

就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。

在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。